北上广深楼市“九游注册新政”全部落地，影响几何？

我觉得这样的新政划分方式更贴近市场情况。这是北上一个很重要的背景 。在这样的广深九游注册背景下 ，最重要的楼市落地是首付款的比例降低了
，更多针对改善性需求。全部也是影响全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。每个城市是新政可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。是北上需要一段时间的，不管是广深从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，降低首付、楼市落地九游注册才可能短期内出现明显的全部集聚效果。因此我们要保持一定的影响耐心，都在支持首套购房需求，新政当然，北上担心房价上涨
，广深同时我也想提示大家，不管什么样的房子我都买 ，去挑选房子的过程。整体政策的重点，还是政策到位以后大家心理预期的增强，改为了五环内和五环外 ，

　　在上海、月供可以减少9%左右，这种情况下，熟悉北京的朋友应该都知道 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因为我们来设想一下，这其实只是一种恐慌性的购买。或者说刚需和改善性的需求。北京楼市的“靴子”终于落地。如果今天出政策
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 
：实际上，不管是首套还是改善
，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，这一次北京的政策，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，广州、共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。也就是它的决策的过程很谨慎 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，比如担心买不到房 ，大家知道北京是非常特殊的 ，按照因城施策的原则 ，调整之后大概每个月同样的房价 、更大变化会体现在二套房方面，影响市场更多的可能是环线的划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。但同时我也想提醒大家 ，4月份北京限购措施调整时，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。没有折扣，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，下调利率 、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，保持一定的定力。我还是有信心的 。同样的贷款额
 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，贷款利率也有较明显下降，而不是行政区。我们要保持一定的政策的定力 。因此我觉得这个政策作用的释放，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，这次划分方式，这并不是首次采用这种划分方式，